Bonjour nous avons monté notre dossier pour un crédit immobilier après acceptation d'une simulation bancaire via un courtier.

Le dossier est en étude depuis le 30 septembre. Nous sommes le 15 octobre et toujours pas de nouvelles si le financement est accepté ou refusé.

J'imagine qu'il y a ensuite encore un délais supplémentaire pour l'édition de l'offre de prêt. (De ce que j'ai lu un peu partout c'est plus ou moins long.)

Notre délais à nous sur le compromis est le 9 novembre donc je commence à m'inquiéter.

La banque ne réponds pas, la conseillère est en congés.

Vous pensez que je m'inquiète pour rien ? Le délais vous semble comment...?

Je viens du coup de relancer le courtier mais bon je doute que ça y change quelque chose.

Un calcul qui remet un peu en cause le réflexe « je cherche moins cher pour avoir un meilleur rendement ».

Hypothèses : T2 de 42 m², location nue, micro-foncier, TMI 30 %, crédit 20 ans à 3,30 %. Prix et loyers alignés sur les moyennes de chaque arrondissement.

Lyon 1er Lyon 9e

Prix 210 000 € 158 000 €

Loyer 670 €/mois 610 €/mois

Rendement brut (frais de notaire inclus) 3,54 % 4,27 %

Rendement net-net 1,42 % 1,60 %

Cashflow à crédit -765 €/mois -493 €/mois

Le 9e coûte 25 % moins cher, mais ne se loue que 9 % moins cher. Le net-net gagne seulement 0,18 point.

Maintenant, on garde le bien du 1er et on le passe en meublé au régime réel : le net-net monte à 2,78 %, soit +1,36 point. Le levier fiscal pèse environ 7 fois plus que le changement d'arrondissement.

Autre chiffre qui calme : à 3,30 % sur 20 ans, il faut environ 7,6 % de rendement brut pour que le loyer couvre mensualité, assurance et charges. La moyenne lyonnaise tourne autour de 4,4 %. Autofinancer un bien à Lyon aujourd'hui demande donc un gros apport ou une décote importante.

Sources : Baromètre SeLoger-Meilleurs Agents (septembre 2026), Observatoire PAP (septembre 2026), Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026).

Curieux d'avoir vos retours : vous regardez d'abord le régime fiscal ou l'emplacement quand vous comparez deux biens ?

Bonjour le r/immo!

Je suis propriétaire d'un trois pièces depuis 1 an et j'aimerais faire installer une clim.

Je peux demander l'autorisation à ma copro et je pense qu'elle sera accordée, mais j'ai un relativement petit budget (tout part dans mes intérêts + inflation). Je pensais acheter une Midea porta split mobile, certes à 1000€ mais de bonne qualité et moins chère qu'une clim fixe avec installation.

Vous pensez que c'est une bonne idée pour économiser ? Je pense rester encore 5 ans dans l'appartement (nb.: je pensais rester le double mais cet été caniculaire a totalement changé mes priorités et donc mes plans de vie. Je vis dans une métropole régionale très bétonnée.)

Merci beaucoup.

Bonjour,

Je ne pose la question de savoir si ce mantra scandée par les promoteurs et agents immobiliers " le quartier/ la ville se gentrifie, le métro arrive dans X annees", s'est toujours avéré vrai où il y des ratées ?

Simple curiosité, je ne cherche pas à investir ou acheter!

Bonjour,

J'ai 24 ans et je réfléchis beaucoup à l'idée d'acheter un appartement en 2027 (T2 environ 45-50 m2)

Pour vous donner un peu de contexte, j'ai commencé à travailler fin 2025 et je touche actuellement 3k€/mois net après impôts.

Ce qui est intéressant dans ma situation, c'est que je n'ai eu que 2 mois de revenus en 2025, donc un revenu fiscal de référence assez faible (même inférieur à quelqu'un au SMIC sur une année complète).

De ce que j'ai compris, pour un achat en 2027, ce sont les revenus de 2025 qui seront pris en compte pour le PTZ. Je pourrais donc en bénéficier, ce qui serait ferait baisser énormément mon taux (Un ami a réussi à baisser son taux de 3.4% à 1.7%).

Concernant mon projet :

• Je cherche en Île-de-France, probablement dans le 94 (Val-de-Marne).
• J'aurais environ 20k€ d'apport.
• Je vise un appartement neuf pour pouvoir bénéficier du PTZ.
• Niveau budget, je n'ai pas encore de montant précis en tête. Je pourrais aller jusqu'au maximum de ma capacité d'emprunt, selon ce que les banques seraient prêtes à me prêter.

De plus, avec l'instabilité politique et économique qu'il y a en France actuellement, je me dis qu'il pourrait être plus simple de négocier les prix à la baisse, voire de négocier de meilleures conditions de prêt auprès des banques. Après, je ne sais pas si je suis trop optimiste sur ce point.

Du coup, j'aimerais bien avoir vos avis :

• Est-ce que vous pensez que 2027 pourrait être une bonne année pour acheter, notamment en profitant du PTZ ?
• Est-ce que certains ont déjà profité du PTZ avec une situation similaire à la mienne (revenus très faibles en N-2, mais salaire actuel bien plus élevé) ?
• Est-ce que le contexte actuel pourrait réellement donner plus de marge de négociation sur les prix immobiliers, notamment dans le neuf, et sur les crédits ?
• À ma place, à 24 ans, vous privilégieriez un achat immobilier dès 2027 ou vous continueriez à épargner et investir pendant quelques années (sachant que je ne suis plus chez mes parents et que je paye un loyer) ?

Je suis encore au début de mes recherches donc je suis preneur de tous les conseils et retours d'expérience !

Merci d'avance !

Bonsoir,

D'après Orange mon adresse est éligible à la fibre, mais je n'ai pas le boîtier fibre dans l'appartement donc j'imagine que le technicien va devoir faire passer les câbles pour faire venir la fibre jusqu'à chez moi.

Je préfère faire les choses bien pour éviter d'avoir des soucis avec mes proprio, d'où ma question :)

Je prends rdv avec le technicien sans informer mes proprio, ou je leur demande l'autorisation avant ?

Puis-je simplement les informer de ma démarche, par courtoisie ?

Je vous remercie

Bonjour,

Je réfléchis à acheter un appartement au 1er étage d’un immeuble construit en 2015.

J’ai remarqué des traces d’infiltration dans l’angle supérieur d’une chambre, à la jonction du plafond et de deux murs donnant sur l’extérieur (photo).

Les murs semblent être constitués d’une cloison en placo, avec de l’isolant derrière, puis le véritable mur extérieur du bâtiment. L'appart du dessus donne sur une chambre egalement.

Selon les propriétaires, ces traces seraient apparues après de fortes intempéries en 2025. Le syndic aurait fait vérifier la façade sans constater d’anomalie. Les traces semblent aujourd’hui sèches, sans décollement ni cloques sur le papier peint. Pas de justif.

J’ai contacté le syndic pour obtenir des précisions, mais aucune réponse pour le moment.

Selon vous, red flag ou pas ? Quelles vérifications effectuer et quels documents demander aux propriétaires avant de m’engager ?

L’appartement me plaît beaucoup et le prix est intéressant, mais flemme de me retrouver avec des infiltrations récurrentes dont l’origine serait difficile à identifier et à réparer.

Quand j'ai acheté mon appart je m'étais dit que je finirais par changer les fenêtres surtout pour éviter les pertes de chaleur. J'avais regardé quelques devis et j'étais tombé sur un truc autour de 5 000 € pour plusieurs fenêtres en double vitrage. Ça m'avait un peu refroidi, parce que même en baissant la facture de chauffage il faut pas mal d'années pour amortir ça.

Du coup, je me suis demandé si ce ne serait pas plus malin de commencer par autre chose, mais pas évident de savoir quoi sans partir dans des travaux à l'aveugle. Les artisans conseillent chacun leur solution et les économies annoncées sont rarement faciles à vérifier.

Pour ceux qui ont déjà rénové vous avez mis combien dans vos travaux et vous avez vu une vraie différence sur les factures ? Y a des trucs que vous auriez faits en priorité, ou au contraire que vous ne referiez pas ?