Bonjour,

Je ne pose la question de savoir si ce mantra scandée par les promoteurs et agents immobiliers " le quartier/ la ville se gentrifie, le métro arrive dans X annees", s'est toujours avéré vrai où il y des ratées ?

Simple curiosité, je ne cherche pas à investir ou acheter!

Bonsoir,

D'après Orange mon adresse est éligible à la fibre, mais je n'ai pas le boîtier fibre dans l'appartement donc j'imagine que le technicien va devoir faire passer les câbles pour faire venir la fibre jusqu'à chez moi.

Je préfère faire les choses bien pour éviter d'avoir des soucis avec mes proprio, d'où ma question :)

Je prends rdv avec le technicien sans informer mes proprio, ou je leur demande l'autorisation avant ?

Puis-je simplement les informer de ma démarche, par courtoisie ?

Je vous remercie

Bonjour,

J'ai 24 ans et je réfléchis beaucoup à l'idée d'acheter un appartement en 2027 (T2 environ 45-50 m2)

Pour vous donner un peu de contexte, j'ai commencé à travailler fin 2025 et je touche actuellement 3k€/mois net après impôts.

Ce qui est intéressant dans ma situation, c'est que je n'ai eu que 2 mois de revenus en 2025, donc un revenu fiscal de référence assez faible (même inférieur à quelqu'un au SMIC sur une année complète).

De ce que j'ai compris, pour un achat en 2027, ce sont les revenus de 2025 qui seront pris en compte pour le PTZ. Je pourrais donc en bénéficier, ce qui serait ferait baisser énormément mon taux (Un ami a réussi à baisser son taux de 3.4% à 1.7%).

Concernant mon projet :

• Je cherche en Île-de-France, probablement dans le 94 (Val-de-Marne).
• J'aurais environ 20k€ d'apport.
• Je vise un appartement neuf pour pouvoir bénéficier du PTZ.
• Niveau budget, je n'ai pas encore de montant précis en tête. Je pourrais aller jusqu'au maximum de ma capacité d'emprunt, selon ce que les banques seraient prêtes à me prêter.

De plus, avec l'instabilité politique et économique qu'il y a en France actuellement, je me dis qu'il pourrait être plus simple de négocier les prix à la baisse, voire de négocier de meilleures conditions de prêt auprès des banques. Après, je ne sais pas si je suis trop optimiste sur ce point.

Du coup, j'aimerais bien avoir vos avis :

• Est-ce que vous pensez que 2027 pourrait être une bonne année pour acheter, notamment en profitant du PTZ ?
• Est-ce que certains ont déjà profité du PTZ avec une situation similaire à la mienne (revenus très faibles en N-2, mais salaire actuel bien plus élevé) ?
• Est-ce que le contexte actuel pourrait réellement donner plus de marge de négociation sur les prix immobiliers, notamment dans le neuf, et sur les crédits ?
• À ma place, à 24 ans, vous privilégieriez un achat immobilier dès 2027 ou vous continueriez à épargner et investir pendant quelques années (sachant que je ne suis plus chez mes parents et que je paye un loyer) ?

Je suis encore au début de mes recherches donc je suis preneur de tous les conseils et retours d'expérience !

Merci d'avance !

Cette année on aura une AG où on va changer de syndic, dont la gestion est quasiment absente et assez problématique (turnover des gestionnaires, manque d'informations, perte de cartes pour copier des clés, etc). C'est un grand syndic national qui gère...

Donc, on voudrait blinder la question des comptes, pour avoir de la matière à fournir aux avocats (oui, il y aura procès contre le syndic par négligence). Pour l'instant, avant chaque AG le conseil syndical recevait un PDF de 200-300 pages avec des factures, un tableau sur l'intranet du syndic avec des chiffres, et c'est un peu près tout.

J'imagine qu'il y a des sociétés qui peuvent aider à ce type de démarche ? Ça marche comment en pratique ? Le conseil syndical les contacte en avance ? On paie de sa poche et on refacture à la copro ?

Bonjour,

Je réfléchis à acheter un appartement au 1er étage d’un immeuble construit en 2015.

J’ai remarqué des traces d’infiltration dans l’angle supérieur d’une chambre, à la jonction du plafond et de deux murs donnant sur l’extérieur (photo).

Les murs semblent être constitués d’une cloison en placo, avec de l’isolant derrière, puis le véritable mur extérieur du bâtiment. L'appart du dessus donne sur une chambre egalement.

Selon les propriétaires, ces traces seraient apparues après de fortes intempéries en 2025. Le syndic aurait fait vérifier la façade sans constater d’anomalie. Les traces semblent aujourd’hui sèches, sans décollement ni cloques sur le papier peint. Pas de justif.

J’ai contacté le syndic pour obtenir des précisions, mais aucune réponse pour le moment.

Selon vous, red flag ou pas ? Quelles vérifications effectuer et quels documents demander aux propriétaires avant de m’engager ?

L’appartement me plaît beaucoup et le prix est intéressant, mais flemme de me retrouver avec des infiltrations récurrentes dont l’origine serait difficile à identifier et à réparer.

Quand j'ai acheté mon appart je m'étais dit que je finirais par changer les fenêtres surtout pour éviter les pertes de chaleur. J'avais regardé quelques devis et j'étais tombé sur un truc autour de 5 000 € pour plusieurs fenêtres en double vitrage. Ça m'avait un peu refroidi, parce que même en baissant la facture de chauffage il faut pas mal d'années pour amortir ça.

Du coup, je me suis demandé si ce ne serait pas plus malin de commencer par autre chose, mais pas évident de savoir quoi sans partir dans des travaux à l'aveugle. Les artisans conseillent chacun leur solution et les économies annoncées sont rarement faciles à vérifier.

Pour ceux qui ont déjà rénové vous avez mis combien dans vos travaux et vous avez vu une vraie différence sur les factures ? Y a des trucs que vous auriez faits en priorité, ou au contraire que vous ne referiez pas ?

Bonjour le r/immo!

Je suis propriétaire d'un trois pièces depuis 1 an et j'aimerais faire installer une clim.

Je peux demander l'autorisation à ma copro et je pense qu'elle sera accordée, mais j'ai un relativement petit budget (tout part dans mes intérêts + inflation). Je pensais acheter une Midea porta split mobile, certes à 1000€ mais de bonne qualité et moins chère qu'une clim fixe avec installation.

Vous pensez que c'est une bonne idée pour économiser ? Je pense rester encore 5 ans dans l'appartement (nb.: je pensais rester le double mais cet été caniculaire a totalement changé mes priorités et donc mes plans de vie. Je vis dans une métropole régionale très bétonnée.)

Merci beaucoup.

Un calcul qui remet un peu en cause le réflexe « je cherche moins cher pour avoir un meilleur rendement ».

Hypothèses : T2 de 42 m², location nue, micro-foncier, TMI 30 %, crédit 20 ans à 3,30 %. Prix et loyers alignés sur les moyennes de chaque arrondissement.

Lyon 1er Lyon 9e

Prix 210 000 € 158 000 €

Loyer 670 €/mois 610 €/mois

Rendement brut (frais de notaire inclus) 3,54 % 4,27 %

Rendement net-net 1,42 % 1,60 %

Cashflow à crédit -765 €/mois -493 €/mois

Le 9e coûte 25 % moins cher, mais ne se loue que 9 % moins cher. Le net-net gagne seulement 0,18 point.

Maintenant, on garde le bien du 1er et on le passe en meublé au régime réel : le net-net monte à 2,78 %, soit +1,36 point. Le levier fiscal pèse environ 7 fois plus que le changement d'arrondissement.

Autre chiffre qui calme : à 3,30 % sur 20 ans, il faut environ 7,6 % de rendement brut pour que le loyer couvre mensualité, assurance et charges. La moyenne lyonnaise tourne autour de 4,4 %. Autofinancer un bien à Lyon aujourd'hui demande donc un gros apport ou une décote importante.

Sources : Baromètre SeLoger-Meilleurs Agents (septembre 2026), Observatoire PAP (septembre 2026), Observatoire Crédit Logement/CSA (août 2026).

Curieux d'avoir vos retours : vous regardez d'abord le régime fiscal ou l'emplacement quand vous comparez deux biens ?

Bonjour nous avons monté notre dossier pour un crédit immobilier après acceptation d'une simulation bancaire via un courtier.

Le dossier est en étude depuis le 30 septembre. Nous sommes le 15 octobre et toujours pas de nouvelles si le financement est accepté ou refusé.

J'imagine qu'il y a ensuite encore un délais supplémentaire pour l'édition de l'offre de prêt. (De ce que j'ai lu un peu partout c'est plus ou moins long.)

Notre délais à nous sur le compromis est le 9 novembre donc je commence à m'inquiéter.

La banque ne réponds pas, la conseillère est en congés.

Vous pensez que je m'inquiète pour rien ? Le délais vous semble comment...?

Je viens du coup de relancer le courtier mais bon je doute que ça y change quelque chose.

Cette publication fait suite à mon histoire ici.

J'ai fini par mettre en demeure mon propriétaire, qui n'est pas content du tout.

Il a demandé à son diagnostiqueur de famille (ils sont tous dans l'immobilier) de procéder à un contre-DPE.

Je n'ai pas encore le rapport, mais il me sort à l'oral un D.

Comment est-ce possible?
Je grelotte déjà, les murs sont en carton.
D'après lui, la grande surface du double vitrage et la présence de voisins suffit à remonter tous les échelons.

Je n'ai aucun lien avec le diagnostiqueur du DPE G, mais le D bosse avec eux depuis des années. D'autre part, il prétend que beaucoup de DPE D existent dans ma résidence, mais chacun sait que c'est presque toujours le propriétaire qui le paie.

Au final, que vaut un DPE en 2026? Qui contrôle? La fraude peut-être générale à ce point? Le diagnostiqueur du G est peut-être celui qui a tort, mais selon lui le G était formel, et il est très bien noté sur Maps (énormément de clients). Par exemple, il a pris en compte les spécificités du plafond, alors que celui du proprio a dit "voisin en haut = bien" (le logement du dessus est vide mais passons).

Le DPE incomplet qui m'a été fourni à l'emménagement était D aussi, mais 2016.
Le même logement avec du double vitrage peut-il garder la même note en 2026?

Pour info je vais en conciliation départementale.

Bonjour à tous.

Nous envisageons de déménager prochainement avec mon épouse afin de prendre un bien un peu plus grand.

On est actuellement propriétaires dans une grande ville et on aimerait rester proche de la où on habite car ça nous convient très bien.

Le soucis, et bien que nous ayons tout de même un joli budget, c’est aussi que c’est un quartier très prisé de notre ville et les annonces immobilière sont plutôt rares ou présentant souvent un défaut rédhibitoire pour nous. Pour ne rien arranger, mon épouse voudrait trouver le « mouton à 5 pattes » et est très difficile sur les critères et ne lache sur presque rien 😅

Toujours est il que nous écumons (surtout moi) à peu près toutes les appli les plus connues tous les jours depuis un an sans tomber sur quoi que ce soit de franchement intéressant et certaines grosses résidences (qui nous plaisent beaucoup) ne semblent jamais apparaître sur le marché alors qu il devrait pourtant y avoir quelques appartement à vendre dans celles ci devrait temps en temps vu leur taille.

Les quelques agences avec qui j ai échangé pour d autres bien m ont parfois dit qu ils aimeraient aussi beaucoup rentrer des biens dans la zone que l on recherche mais que ces maisons ou appartements ne sont au final presque jamais mit sur le marché.

Du coup je me pose la question: existe t il un marché « officieux » de l immobilier et y a t il un moyen de trouver des biens qui passeraient sous les radars ?

Merci beaucoup !

Nous avons obtenu un accord de principe pour un financement de 250 000 €, couvrant le prix du bien et les travaux.
Nous avons récemment découvert qu’une partie des travaux pouvait être financée via un prêt à taux zéro (PTZ). Nous souhaiterions donc réduire le montant du prêt immobilier principal en déduisant la part des travaux éligible au PTZ.
Est-il possible d’ajuster le montant du financement à ce stade, sans devoir reprendre l’intégralité de la demande de prêt ni solliciter à nouveau l’accord de Crédit Logement ?
Pensez-vous que la banque pourrait accepter cette modification ?
Merci par avance pour votre retour.

Bonjour à vous !

Je me dit que ça serait un bon endroit pour avoir des réponses de propriétaires. N'hésitez pas à me le dire si ça n'est pas approprié.

Voilà donc je suis syndic.

Je sais bien que nous ne sommes pas particulièrement aimé ou en tout cas apprécié.

La question que je me pose donc c'est :

Qu'est-ce que vous n'appréciez pas chez votre syndic ?

Qu'est-ce que vous aimez bien ?

Qu'est-ce que vous aimeriez ?

Non parce que je suis à fond dans ce que je fait, je fait tout ce que je peux (bon avec les moyens qu'on nous donne aussi... Vive les cabinets indépendants achetés par un groupe et les gens catapultés à un nouveau poste sans accompagnement, vive les 53 immeubles à gérer alors qu'un an d'ancienneté... ).

Alors j'ai aussi l'impression que la majorité des personnes ne comprennent pas ce qu'est réellement qu'un syndic (bah non, je ne suis ni plombier, ni policier, ni assureur, ni diagnostiquer, ni expert en assurance, ni déménageur...).

Bref : j'aimerais être un bon syndic. Pas parfait mais pas celui qu'on déteste. C'est quoi vos pistes, vos avis à vous sur vos syndic ?

Bonjour à tous,

Mon mari a été opéré d’une tumeur neuro endocrine au colon droit en avril 2021. La tumeur était bénigne. Il a eu une ablation d’une partie du colon. En remplissant le questionnaire de santé de l’assurance du ca qui nous fait le crédit immobilier, j’ai déclaré son hospitalisation. Et maintenant je me rends compte qu’il y a le droit à l’oubli de la loi Lemoine, et pour moi son hospitalisation tombe sous le coup de cette loi.
L’assurance nous demande le dernier bilan de surveillance générale (ce qu’il n’a pas), et je voulais envoyer un mot à l’assurance pour leur notifier que le cas de mon mari tombe probablement sous la loi Lemoine.
Est-ce une bonne idée ? C’est la seule banque qui a accepté de nous prêter et nous avons terriblement peur que ca ralentisse tout. Fin du compromis pour ce samedi 17octobre.
Qu’en pensez-vous ?

Edit: un très grand merci pour vos nombreux retours, pour la plupart constructifs. Vous pensez globalement qu'il ne vaut pas le coup à ce prix. J'ai fait une offre à 150k€ et voici le retour du proprio "Nous nous sommes donnés six mois pour vendre au prix. Revenez vers moi début mars, votre offre pourrait alors avoir une chance de me sembler raisonnable"

Il a l'air assez sûr de lui, force à lui pour vendre avec cette attitude

Salut à tous,

Ma première publication dans ce subreddit, soyez indulgents si elle n'est pas parfaite :)

Je cherche à acheter ma RP et je suis tombé sur un T2 à Aubervilliers, vendu en direct par le propriétaire, affiché à 180 000 €. J’ai l’impression que c’est trop cher vu le prix moyen au m2 à Aubervilliers, mais le vendeur ne bouge pas, donc j’aimerais avoir votre avis avant de faire une offre. Pour info, Seloger affiche un prix moyen au m2 à ~3750€, ce bien avec ce prix arrive donc vers les ~4600€ (soit quasiment 25% au-dessus du prix moyen constaté pour la ville).

Le bien : 39,35 m² Carrez, 6e et dernier étage sans ascenseur, immeuble de 1928 avec gardien, cave d’environ 12 m², DPE F. Côté positif, la vue est dégagée sur un petit parc, c’est calme, sans vis-à-vis, avec un grand séjour, une structure saine et un appartement globalement propre. L’immeuble est bien entretenu, a des caméras, un parking vélo. Côté négatif, la salle de bain et la cuisine sont d’origine avec peu de rangements et plomberie à changer, le parquet s’enfonce par endroits (à refaire), le WC n’a pas de lavabo, il faut traverser la chambre pour aller à la salle de bain et il n’y a pas de porte entre les deux pièces (juste un rideau). Les charges sont annoncées à 140 € par mois, chauffage et eau froide compris.

Pour le prix, comme dit plus haut SeLoger donne environ 3 750 €/m² dans le secteur, soit à peu près 148 000 € pour cette surface. MeilleursAgents me sort 153 000 € (fourchette 145-161 k) et PAP 163 000 € si on dit que le bien est comparable aux autres du quartier. L’estimation PAP monte à 182 000 € seulement si on coche « meilleur que les autres », ce qui doit être ce qu’a fait le vendeur.

Le proprio estime que les estimations ne comptent pas les atouts (gardien, caméras à l’entrée), que les défauts sont déjà dans son prix et que sa marge de négo sera « marginale ». Son vrai argument, ce sont les combles au-dessus de l’appartement, qui appartiennent à la copropriété : environ 45 m² dont 18 m² à plus d’1,80 m de hauteur. Selon lui, avec 50k€ environ (achat + aménagement), on aurait un appartement d’à peu près 90 m² en comptant le non-Carrez. Il affirme aussi qu’un voisin a déjà acheté les combles au-dessus de chez lui, et a fait 50k€ de travaux (appart identique dans l'immeuble d'à côté) mais je n’ai pas pu le vérifier.

Sauf que d’après les PV d’AG, la copropriété a seulement voté (à l’unanimité) le principe d’une étude de faisabilité en 2025. Aucun prix ni aucune vente n’ont été décidés et il n’y a pas de point sur ce sujet à l’AG de 2026. Un autre propriétaire du même étage est aussi demandeur. En gros, pour le moment c'est pas garanti que j'aurai l'autorisation d'acheter les combles, ni à quel prix. ça peut être un vrai avantage de les aménager (si possible) mais pour autant cela doit-il être comptabilisé dans la valo de l'appart ?

Si je réfléchis autant c'est pcq j'ai bien aimé l'appartement, l'immeuble est propre, bien entretenu et on a une assez jolie vue depuis le dernier étage (faut la mériter après les 6 étages sans ascenseur).

Du coup, 180 k€ vous semble raisonnable ? Sinon, vous le verriez plutôt à combien ? Je pensais aller jusqu'à 160k€.

Et si vous avez déjà acheté des combles en copropriété, je suis preneur de votre retour.

Merci !

Hello,

On hésite fortement à se lancer sur un sujet de prêt relais. On a pas le choix pour le financement car mon appartement n'est pas encore vendu (je ne suis pas inquiet car il est dans une ville assez bourgeoise du 92).

En revanche sur le compromis de la vente de l'appartement qu'on a validé, ils ne veulent pas indiquer qu'on va faire un prêt relais (et donc avoir 2 crédit soit 30% de plus que le vrai montant du crédit pour ce bien).

Si on signe en l'état et que les banques nous refusent le prêt relais, on l'a dans l'os et ça nous inquiète.

Le courtier nous a rassuré car on est assez large (32% taux endettement) sur ce projet en prêt relais et selon lui, impossible que ça ne passe pas si on lance tout de suite.

On a pris la stratégie de lancer les démarches avant qu'on signe le compromis (certainement fin de semaine) et compter sur ce laps de temps + les 10 jours de délais de reflexion pour au moins vérifier que les banques nous suivent et que cela nous rassure.

Le courtier nous a dit que si jamais le prêt relais ne passait pas, les banques pourraient très bien nous donner un refus pour le montant du prêt (sans le relais) même si c'est pas vraiment ce qui se sera passé mais bon, peut être que le jour J ça ne pourra pas être fais je veux pas compter là-dessus.

Qu'en pensez-vous ? Le vendeur ne veut pas mentionner le prêt relais dans le compromis et selon notre notaire, il est bien dans son droit.

Bon dans tous les cas ça nous arrange pas le prêt relais car on ne sait pas dans combien de temps et à combien sera vendu mon appartement mais on a un peu de marge d'apport "au cas où" et pas le choix on a vraiment trouvé un bien parfait.

Bonjour à tous,

Suite à l'accord des modos pour poster, je vous propose un jeu 100% gratuit sur l'immobilier français (pas d'abonnement, pas de pub).

C'est Combien Le Loyer ? Un genre de Wordle sur l'immobilier.

Chaque jour, 5 vraies annonces immobilières sont proposées. Il faut deviner le loyer de chacune à partir des infos disponibles (surface, étage, localisation sur carte…). Plus tu es précis, plus tu marques de points. Ensuite, tu peux partager ton score :

🏠 C'est Combien Le Loyer ? — Partie #21

Score : 3 482 / 5 000 pts 🏆

🟨🟩🟨🟨🟥

https://bleueb.github.io/c-est-combien-le-loyer/

N'hésitez pas à me dire ce que vous en pensez ! J'examinerai vos retours avec grand plaisir pour améliorer le format.

A bientôt,

Bonjour à tous,

Nous nous sommes positionné sur un projet de rénovation d'une maison. L'objectif principal est de créé de la surface à l'étage en modifiant l'imbrication complexe des toitures existantes.

📌 Contexte & État Actuel

• Façade rue : Maison avec plusieurs toitures à deux pans en ardoise
• Toitures arrière actuelles : Un ensemble très fragmenté avec des pans mansardés, des noues complexes, et un "trou" (vide) entre les volumes.

🛠️ Le Projet L'idée est de supprimer la mansarde côté jardin pour créer un toit-terrasse plat non accessible qui vient unifier l'ensemble :

1. Ce nouveau toit plat vient recouvrir et boucher le "trou" / vide intermédiaire en venant s'adosser au grenier conservé.
2. Murs : Redressement vertical des murs et création du mur de jonction au niveau du vide comblé.

❓ Mes Questions pour la Communauté Nous allons être accompagnés par un architecte, mais je voulais demander à la communauté s'il y avait des points de vigilance majeurs sur ce type de transformation, notamment sur les normes ou permis de construire.

Merci d'avance pour vos retours et vos conseils techniques !

J’ai actuellement deux maisons, une complètement à moi estimée 200k, l’autre à crédit (reste 330k à rembourser) maison achetée en 2021 à 450k.

J’ai pas mal de liquidité.

J’aimerais revendre tout et redevenir locataire. Idéalement j’aimerais être locataire le plus vite possible pour déménager vite (contrainte boulot loin + faire des visites chez moi je déteste et je pense que ce sera mieux pour la vente si pas de meubles et comme ça les agences et visiteurs ont toute latitude pour visiter quand ils veulent) et faire vendre les biens par des agences immo.

Est ce que ça vous paraît un peu exagéré comme perte d’argent à votre avis ?
Quand je parle de perte d’argent je parle d’aller en location avant la mise en vente des biens.

PS; A noter que la distance avec le boulot c’est quelque chose qui participe extrêmement activement à de gros problèmes. Dit autrement j’ai pas de vie depuis 9 ans et ça m’a amené en arrêt pendant 3 mois récemment. Jusqu’ici je n’avais pas le choix de mon lieu d’habitation mais maintenant je peux revendre.