Hallo zusammen,
ich brauche bitte eure Einschätzung zu einer geplanten Modernisierung bzw. Sanierung einer Doppelhaushälfte. Mich würde interessieren, ob meine Kostenschätzungen realistisch sind, wo Einsparpotenzial besteht und welche Maßnahmen ihr priorisieren würdet.
- Eckdaten zur Immobilie
Es handelt sich um eine Doppelhaushälfte in NRW Energieeffizienz F mit insgesamt ca. 190 m² Wohnfläche, aufgeteilt in:
* 60 m² Altbau, Baujahr 1934 nur dieser Teil ist quasi die Doppelhaushälfte, davon 35qm Einliegerwohnung vermietet.
* 130 m² Anbau, Baujahr 1974 Grenzbebauung, Asbest wahrscheinlich vorhanden
Was wurde bereits gemacht?
Dach ca. 1995 erneuert
Elektrik und Wasserleitungen im Altbau ca. 1990 erneuert
Im gesamten Haus sind PVC-Wasserleitungen vorhanden; im Anbau vermutlich noch aus dem Baujahr 1974
Zwei Bäder im Anbau wurden 2015 erneuert und sollen erhalten bleiben
Einliegerwohnung wurde um 2020 teilweise modernisiert. Das Bad stammt vermutlich noch aus den 1990er-Jahren und muss irgendwann erneuert werden
Keller ist trocken
Gasheizung aus dem Jahr 1995
Überwiegend einfache Aluminiumfenster aus den 1980er-Jahren, nur wenige sind doppelt verglast
Geplante Sanierungsmaßnahmen und Kostenschätzungen
* Fenster: Austausch gegen dreifach verglaste Fenster (15 Stück) plus zwei Hebeschiebetüren – 35.000 €
* Dämmung der obersten Geschossdecke: ca. 65 m² im Kriechdach – 8.000 €
* Kellerdeckendämmung: ca. 65 m² – 4.000 €
* Elektrik: komplette Erneuerung inklusive Leitungen, Zuleitungen, neuem Schaltschrank und Vorbereitung für eine PV-Anlage – 35.000 €
* Heizung: Austausch der Gasheizung gegen eine Wärmepumpe inklusive neuer Heizkörper, da überwiegend alte gusseiserne Heizkörper verbaut sind – 35.000 €
* Boden EG: ca. 65 m² Fliesen nivellieren und Vinylboden verlegen – 7.000 €
* Boden OG: ca. 65 m² Parkett abschleifen und ölen – 3.000 €
* Wände: ca. 420 m² Wandfläche im Anbau verspachteln (Q3) oder mit Rollputz versehen – 10.000 €
* Decken: ca. 65 m² abgehängte Holzdecke im Anbau durch Rigips ersetzen – 3.000 €
* Küche: Elektrogeräte sind vorhanden– 5.000 €
Kleinigkeit- 5.000€
Gesamtkosten: 150.000€
Die Einliegerwohnung soll weiterhin vermietet bleiben. Dort möchten wir zunächst nur die Fenster und die elektrische Zuleitung erneuern. Die übrigen Modernisierungsmaßnahmen in der Einliegerwohnung sind vorerst nicht eingeplant.
Die Heizung würden wir gerne erst nach dem Einzug und einer Ermittlung des tatsächlichen Heizbedarfs angehen. Geplant wäre, die Gasheizung nach etwa ein bis zwei Jahren gegen eine Wärmepumpe auszutauschen.
Eigenleistung:
Grundsätzlich würde ich gerne einige Arbeiten selbst übernehmen. Ich bin handwerklich nicht ungeschickt und traue mir kleinere bis mittlere Arbeiten durchaus zu. Allerdings bin ich beruflich stark eingebunden, sodass mir dafür effektiv hauptsächlich die Wochenenden bleiben.
Außerdem haben wir eine fünf Monate alte Tochter. Deshalb möchten wir möglichst vermeiden, über einen längeren Zeitraum auf einer Baustelle mit viel Staub und Schmutz zu wohnen.
Idealerweise möchten wir die wesentlichen Arbeiten vor dem Einzug abschließen. Eine längere Doppelbelastung durch Miete und Immobilienkredit möchten wir möglichst vermeiden. Arbeiten wie die Dämmung der obersten Geschossdecke oder der Kellerdecke könnten wir uns dagegen gut als spätere Eigenleistung vorstellen.
Ich gehe deshalb zunächst eher konservativ davon aus, einen Großteil der Arbeiten an Fachbetriebe vergeben zu müssen.
Fragen
Sind die angesetzten Kosten realistisch oder habe ich einzelne Positionen deutlich zu niedrig bzw. zu hoch kalkuliert?
Welche Maßnahmen würdet ihr vor dem Einzug unbedingt erledigen und was kann problemlos später gemacht werden?
Förderungen von Einzelmaßnahmen z.B. Bafa oder Heizung sind nicht berücksichtigt. KFW308
ist für uns leider nicht möglich.
Vielen Dank vorab!