Wir haben hier im Haus seit ein paar Wochen eine ziemlich bescheuerte Situation und ich frage mich, ob sowas tatsächlich als erfolgreich behobener Mangel durchgeht.

Unsere Haustür hat vorher nicht richtig geschlossen. Man musste sie auf den letzten Zentimetern nachziehen, sonst stand sie manchmal einen Spalt offen. Haben mehrere Parteien gemeldet, völlig zu Recht.

Vor zwei Wochen war dann eine Firma da und hat den Türschließer eingestellt.

Seitdem fällt die Tür zuverlässig ins Schloss. Allerdings geht sie jetzt so schwer auf, dass man sich beim Öffnen richtig dagegenstemmen muss.

Für mich ist das nervig, aber machbar. Für unsere ältere Nachbarin im Erdgeschoss ist es inzwischen ein echtes Problem. Sie läuft mit Rollator und bekommt die Tür von außen praktisch nicht mehr alleine auf.

Letzte Woche stand sie mit ihren Einkäufen vor dem Haus und hat gewartet, bis jemand rauskommt. Gestern habe ich sie wieder unten angetroffen. Sie meinte, sie versucht inzwischen ihre Einkäufe so zu planen, dass möglichst jemand zu Hause ist, bei dem sie klingeln kann.

Die Frau wohnt seit über 20 Jahren hier.

Ich hab der Hausverwaltung geschrieben und genau das geschildert. Die Antwort kam gestern:

"Die Haustür wurde durch eine Fachfirma instand gesetzt. Die ordnungsgemäße Schließfunktion ist nun gewährleistet."

Ja, danke. Das war nicht die Frage.

Ich will auch überhaupt nicht, dass die Tür wieder offensteht. Aber es muss doch möglich sein, dass eine Haustür sowohl ordentlich schließt als auch von den Bewohnern geöffnet werden kann?

Ich kenne mich mit Türschließern nicht aus. Kann man die Schließkraft vernünftig einstellen, ohne dass die Tür wieder offen bleibt? Oder braucht man dafür unter Umständen ein anderes Modell?

Ich werde die Verwaltung nochmal anschreiben. Selber an dem Ding rumdrehen möchte ich nicht.

Mich würde interessieren, ob jemand schon mal sowas hatte und wie das gelöst wurde. Irgendwie kann es ja nicht die Dauerlösung sein, dass eine Bewohnerin an der eigenen Haustür klingeln muss, damit ihr jemand aufmacht.

Mein Vermieter "modernisiert" aktuell das Gebäude.

Er hat uns vor einigen Wochen ein Pamphlet zugeschickt in dem wir ihm erlauben sollten, dass er mit den Handwerkern und mit seinem Zweitschlüssel die Wohnung jederzeit für Arbeiten betreten kann.

Das habe ich nicht getan und ihm gesagt, dass er dies bitte 24-48h zuvor ankündigen solle und ich daraufhin einen Termin ermöglichen würde, ich jedoch in jedem Falle informiert werden möchte.

Nun komme ich nach Hause, Dinge sind verschoben, unter dem Bett ist es feucht und es sind Handabdrücke an der Wand.

Es war also jemand ohne mein Einverständnis mit dem Zweitschlüssel in der Wohnung.

Ich habe ihm bereits eine Mail geschrieben, dass ich das Ganze inakzeptabel finde und alle Mängel dokumentiert.
Wie sieht bei sowas die Rechtslage aus bzw. hat er hier irgendwelche Rechte, die über meine Hinausgehen außer es handelt sich um einen Notfall wie z.B. einen Wasserrohrbruch?

Liebe Alle,

Ich brauche ganz dringend eure Hilfe bzw. euer Schwarmwissen. Gegenüber von unserer Wohnung wurde ein Gebäude umgebaut und in ein Hotel umgebaut. Dahingehend wurde auch, anscheinend zu rein dekorativen Zwecken, eine extrem starke, helle Außenbeleuchtung istalliert. Das Gebäude befindet sich in einer dunklen Seitengasse und die Einwirkungen durch die Lichtemissionen sind extrem (siehe Fotos).

Ich habe das Gespräch per Mail gesucht, bis jetzt qirde nicht viel gemacht, außer dass mir mitgeteilt wurde, dass der Elektriker die Zeitschaltuhr bearbeitet, weil sich die Beleuchtung eigentlich um 10 abschalten sollte. Auf Nachfrage wurde sie Beleuchtung um 22.15 abgestellt, ich wurde aber um 04.50 aufgrund der erneuten Beleuchtung wieder munter.

Die Außenscheinwerfer leuchten unsere gesamte Wohnung aus und schränken die Lebensqualität, die bislang sehr gut war, massiv ein. Ich hab mein Anliegen auch mal bei unserer Hausverwaltung deponiert, bin mir aber sicher, dass dahingehend nicht soviel passieren wird.

Ich bin stark lichtempfindlich und hab bislang mit offenem Fenster geschlafen, das geht jetzt nicht mehr. Die Beleuchtung ist extrem stark und aufgrund des schmalen Straßenquerschnitts und der ansonsten dunklen Straße extrem einschränkend. Mein Schöafzimmer (siehe Fotos) ist komplett ausgeleuchtet mit unterschiedlichen Schattenspielen.

Hatte jemand von euch ähnliche Themen oder Probleme? Was kann ich machen? Wiener Umweltanwaltschaft? Baupolizei?

Ich halte sowas extrem schlecht aus und ich habe das Gefühl, dass das Hotel nicht nachvollziehen kann, wie extrem einschränkend diese Beleuchtung, die keinen Zweck außer einen dekorativen hat, ist.

Pls help me, bin für alles dankbar!!!

Hallo zusammen,

wie mit den Mods abgesprochen, stelle ich hier einmalig mein Projekt vor.

Ich vermiete selbst ein paar Wohnungen und habe die Nebenkostenabrechnung jahrelang in Excel gemacht. Daraus ist NebenkostenFix entstanden: ein kostenloses Programm für private Vermieter mit wenigen Wohnungen. Es ist Open Source (GPL-3.0), hat keine Bezahlversion und keine Werbung. Es läuft lokal auf dem eigenen PC (Windows, auch im Microsoft Store) oder per Docker, ohne Konto und ohne Cloud.

Kurz, was es macht: Rechnungen und Zählerstände erfassen, nach Fläche, Personen oder Verbrauch umlegen (inklusive Heizkosten, CO₂-Aufteilung und Mieterwechsel mitten im Jahr) und am Ende pro Mieter eine Abrechnung als PDF erstellen. Wer es nur anschauen will, kann ein Beispielhaus mit Demodaten anlegen.

Ich freue mich über Tester und ehrliches Feedback, auch von Mietern: Was fehlt euch auf einer Abrechnung, was ist unverständlich, und welche Fälle aus der Praxis rechnet das Programm noch nicht?

GitHub: https://github.com/Nerbry72/NebenkostenFix 
Microsoft Store: https://apps.microsoft.com/detail/9pjqssqgbnz8

Der Vollständigkeit halber: Im Repo gibt es einen freiwilligen Ko-fi-Spendenlink, sonst nichts. Und es ersetzt keine Rechtsberatung, jede Abrechnung sollte man selbst prüfen.

Danke fürs Reinschauen!

Hallo zusammen!

tldr: Heizung bald 2 Jahre kaputt, Bauarbeiten für Wärmepumpe wurden jetzt kurz vor Abschluss abgebrochen, da der Vermieter nicht mehr gezahlt hat. Miete wieder zurück halten, auch wenn das heißt das der Vermieter vielleicht nie das Geld für Fertigstellung hat?

Es ist mitte Oktober, es wird wieder kalt. Grade bei uns in der Wohnung, weil wir haben keine Heizung. Richtig. Seit Januar 2025 schon nicht mehr. Eines Tages hat unsere Therme geknallt, und danach ging die Heizung nicht mehr. Nach einem Marathon an Besuchen von Heiztechnikern dann die Diagnose: Irgendwas ist durchgebrannt. Therme ist älter als ich, gibt seit 2010 keine Ersatzteile mehr, es muss was neues rein.

Geht nicht. Sagen meine Vermieter, Geld ist nicht da. Wir wollen aber nicht bei 13 Grad Zimmertemperatur leben, und ihr Mieteigentum eigentlich auch nicht. Von nun an haben wir also einen Zweitjob als Schimmelbekämpfer. Meine Vermieter, eine, entschuldigt den Ausdruck, Wohlstandsverwahrloste Sippe, sagen mir, dass das halt mal so sei, der Winter ist ja fast vorbei. Temperatur im Bad trotzdem bei 10 Grad. Altbau, schlecht isoliert, riesige Fenster (die zum glück etwas neuer sind). Mitbewohnerin ist GARNICHT happy. Für unser aller mentale Gesundheit spreche ich mit Freunden und den Mieterschutzbund: Von Oktober bis April ist eine Wohnung ohne Heizung quasi nicht Wohnfähig. Also sprechen wir mit unseren Vermietern über eine Mietminderung. Mein Vorschlag ist 50% der Kaltmiete, bis April. In dem Moment ist Feburar. Mein Vermiter eskaliert. Wir würden ihm drohen, wir sollen uns nicht so anstellen blablabla. Der Sohn des Vermieter schaltet sich ein. Er hat mehr Verständnis, sagt, 50% wäre zu viel. Was er machen kann: 10% der Warmmiete! Aber für das gesamte Jahr! Wow, das sind statt 2x ~400€ 12x~150€! Stonks! "Damit können wir besser planen, und bis zum nächsten Winter haben Sie wieder eine Heizung!". Ich liebe gutes foreshadowing!

Anfang Oktober 2025: Es klingelt an der Tür. Pakete! Aber von uns hat keiner was bestellt. Was? 3 Infrarot Strahler von Aldi? Es klingelt am Handy. Der Vermieter! "Ja Herr OP, leider haben wir es diesen Herbst nicht geschafft mit der Heizung! Aber wir haben bei uns im Hobbyraum so nen Strahler und der funktioniert super!" Boah ja ok. Tun wir das Moped mal an den Strom. Das Moped braucht STUNDEN um das Bad aufzuheizen. Wir reden hier von ner Stunde pro Grad ca. Zu hohe Decken, nicht genug Power, keine freie Wand wo man die Dinger montieren könnte. Außerdem: 3 Heizungen für 3 Zimmer, Wohnküche und Bad... "Müssen Sie jetzt aushalten!" Haha, ok.

Also mache ich einen Termin beim Mieterschutzbund: Situation erklärt, Heizprotokoll, Stromrechnung, Hochrechnen der Effizienz von den Heizdingern gegen unseren konventionelle Heizung, Gasabschlag den wir nicht abbestellen können, da das Haus immernoch Erdgas bezieht, nur wir halt nicht. Fazit: Ja 50% Mietminderung der Warmmiete über die gesamte Heizperiode ist gerechtfertigt, wenn der Vermieter muckt, senden Sie den direkt zu uns! Inzwischen ist November, wir haben die Oktober und November Miete schon bezahlt. Also: Miete für Dezember und Januar komplett zurück halten, um die 50% von Oktober und November "zurück zu bekommen", danach bis April 50%. Die gesamte Rechnung etc Ankündigung dem Vermieter schriftlich angekündigt. Keine Reaktion. Gut. Wir schlagen uns durch.

Anfang April 2026: Mein Vermieter ruft mich an: HERR OP WO IST DENN IHRE MIETE???!!! >:( Hallo Herr Vermieter, das entnehmen Sie bitte der E-Mail von vor 6 Monaten :) (Ich wünschte mir würde erst 6 Monate später auffallen das so viel Geld fehlt (Aber verstehe schon das einem das nach dem 4 Wöchigen Aufenthalt an einem edlen Urlaubsort in den Alpen den ich über die Feiertage in seiner Whatsapp Story sehen konnte erstmal nicht sieht)). "Sie spielen ein gefährliches Spiel." Ok, schicken Sie mir das bitte schriftlich, dann bekommen wir das geklärt. Keine Antwort. Bis heute nicht.

Inzwischen habe ich mich mit den anderen Mietern im Haus connected. Der Imbiss unten ist auch gaaaarnicht gut auf die Vermieter zu reden. Es gibt ein paar gesprungene Fliesen, die das Gesundheitsamt bemängelt, da sich der Laden so nicht gut reinigen lässt. Der Vermieter sagt, dass der Imbissbesitzer das beheben muss. Er muss sich das vom Gesundheitsamt schriftlich geben lassen, bis der Vermieter ihm glaubt der er das zahlen muss. Ich erzähle ihm davon, dass wir im Winter die Miete zurückgehalten haben. Oh. Das müsste er auch mal probieren! Das ist im Juli diesen Jahres gewesen. Er hält die Miete für August zurück. OHA aufeinmal passiert hier was. Binnen einen Monats ist der Innenhof mit den Mülltonnen komplett aufgeräumt (über die Müllsituation hier könnte ich eine ähnlich lange Tirade halten), die Fliesen im Imbiss wurden repariert, der Vermieter ist mit den Nebenkosten Abrechnungen rausgerückt (kann ich AUCH eine Tirade drüber schreiben) und der Imbiss-Mensch steckt mir zu, dass der Vermieter meinte, dass hier bald Baustelle ist um eine Wärmepumpe für das Haus zu installieren. Krass. Hoffnung?

Nochmal einen Monat später: Es klopft an der Tür: Handwerker! "Moin, wir sind hier um die alte Therme rauszureißen!" Geil. Es geht los! Unser Flur ist jetzt eine Baustelle, und wir haben ein riesiges Loch im Flur. Wirklich. Ich kann meine Nachbarn unten hören, und oben die Bauarbeiter die die Wohnung über uns kernsanieren. Anfang Oktober nimmt mich der nette Bauleiter zu Seite: Tja Herr OP, wir kleben das Loch jetzt zu, die Infrastruktur für die Wärmepumpe steht, aber mehr hat ihr Vermieter nicht bezahlt. XDDDD ok. Bekomme zwei Tage später einen Anruf vom Vermiter: Ja, Geld ist knapp, schauen mal wann es weiter geht. Tja.

Das ist der aktuelle Stand. Vermieter scheint Pleite zu sein (außer für seine mehrwöchigen Urlaube in Norditalien, die mehrfach im Jahr stattfinden), und unsere Wohnung (3er WG in Westdeutscher Großstadt) ist wieder kalt...

Daher brauche ich mal ein bisschen input: Wieder Miete kürzen? Auf Gefahr, dass der Vermieter das Loch nie zu bekommt? Und es kalt bleibt? Hatte gehofft die Heizung läuft jetzt wieder und das ich mir das nochmal erspare. Aber jetzt volle Miete zahlen kann es ja auch nicht sein. Ich meine es ist jetzt nicht nur Kalt sondern jetzt ist die Isolierung vollkommen im Arsch...

Klar, neue Wohnungssuche läuft. Aber wollen als WG zusammenbleiben und wenn dann upgraden, haben über das gesamte Jahr gesucht, aber seit Vertragsunterschrift 2022 ist der Markt auch nochmal so viel beschissener geworden, dass wir momentan keine konkrete Hoffnung haben was gutes zu finden...

Musste mir das auch so halb mal von der Seele tippen, freue mich trotzdem über Hinweise, zuspruch und gemeinsames schrotzen über vermietende Subjekte.

Hallo Freunde, ich bin vor kurzem aus meiner WG ausgezogen und bin gerade am Klären, wie das nir der Kaution verlaufen soll.
Ich habe an meiner Wand Poster angebracht und leider ist ein Stück Wand dadurch beschädigt wurden. Meine Mitbewohnerin möchte jetzt erstmals 500€ meiner Kaution einbehalten und schätzt auf 200€ - 500€ für die Reparatur.

Ich bin gerade noch in Schock, weil das für mich so eine minimale Macke ist und finde, dass sie das Ganze unnötig in die Spitze betreibt. Ich habe angeboten es selber zu reparieren, aber sie besteht darauf es professionell lassen zu machen, was Minimum wahrscheinlich 150€ kosten würde wegen der Anfahrt.

Ich bin gerade so sauer und weiß nicht genau, was ich machen, oder an wen ich mich wenden kann.

Ich lebe in einer WG zu zweit. Mein Mitbewohner lüftet durchgängig. Wir leben in einem Reihenhaus und er lebt über mir. Am Anfang war mir das noch egal, aber mitlerweile wird es echt kalt. Mit durchgängig lüftet meine ich tatsächlich, dass er sein Fenster DURCHGÄNGIG auf Kipp hat. Auch in der Nacht. Er heizt nicht und beschwert sich darüber wenn ich heize. Auch im Badezimmer lüftet er durchgehend. Das Fenster ist Täglich für mehrere Stunden (wir reden hier von gerne auch mal 12 Stunden täglich und mehr) offen. Er meinte zu mir er macht das immer so, auch im Winter. Ich habe angst ich kriege es im Winter nicht hin meinen Bereich warm zu halten. Und selbst wenn wird es viel zu teuer mit Heizkosten.

Was soll ich machen?

Hallo zusammen,

ich bräuchte mal eine rechtliche Einschätzung zu einer Situation, vielleicht kennt sich hier ja jemand mit Mietrecht aus oder hatte schon mal was Ähnliches.

Eine Bekannte von mir ist aus ihrer alten Wohnung ausgezogen. Bei der Wohnungsübergabe war wohl alles in Ordnung und der Vermieter hat ihr die komplette Kaution schon am nächsten Tag zurückgezahlt, da er noch nie so eine tolle Wohnungsübergabe hatte.

Jetzt, ungefähr 6 Wochen später, meldet er sich plötzlich und behauptet, dass ein Fenster einen verdeckten Mangel hätte. Er behauptet, er könne den Schaden beweisen und verlangt jetzt die Adresse ihres Ex-Freundes, da dieser ebenfalls im Mietvertrag steht. Wenn sie ihm die Adresse nicht innerhalb von 3 Tagen gibt, würde Post von seinem Anwalt kommen. Außerdem meinte er, er hätte noch Kopien ihrer Ausweise.

Danach hat der Vermieter dann angekündigt, den Arbeitgeber meiner Bekannten zu kontaktieren. Sie hat ihm daraufhin deutlich gesagt, dass sie das nicht möchte und ihr privates Mietverhältnis nichts mit ihrem Arbeitgeber zu tun hat.

Der Vermieter ließ sich davon allerdings nicht abhalten und schrieb daraufhin etwas, wie:

„Natürlich werde ich ihren Arbeitgeber kontaktieren, ich mache was ich will und wer soll mich davon abhalten es zu tun. Ist mein gutes Recht.“

Außerdem meinte er, eine Lohnpfändung sei ganz normal und werde durch einen Gerichtspfleger angeordnet. Später schrieb er nochmal, dass er mache, was er wolle und sie ihn ja verklagen könne.

Sie hat ihm daraufhin geschrieben, dass ihr privates Mietverhältnis nichts mit ihrem Arbeitgeber zu tun hat und sie rechtliche Schritte prüfen würde, falls er dort irgendwelche Behauptungen über sie verbreitet.

Er schrieb auch, dass eine Lohnpfändung ganz normal sei und durch einen Gerichtspfleger angeordnet werde. Später meinte er noch, er mache, was er wolle, und sie könne ihn ja verklagen.

Zusätzlich hat sie wohl noch geschrieben, dass es während der Mietzeit keine einzige jährlichen Nebenkostenabrechnungen gab (aber dafür die Zahlungen ihrerseits) und in der Wohnung in der gesamten Mietzeit keine Rauchmelder angebracht waren.

Mich würde jetzt die rechtliche Seite interessieren:

• Darf der Vermieter nach 6 Wochen noch Geld wegen eines angeblich verdeckten Fensterschadens verlangen, obwohl er die Kaution direkt nach der Übergabe vollständig zurückgezahlt hat? Zur Info: Am Tag nach ihrem Auszug zog bereits der neuer Mieter ein.
• Muss sie ihm überhaupt die Adresse ihres Ex-Freundes geben?
• Darf er einfach ihren Arbeitgeber kontaktieren, um eine private Mietforderung durchzusetzen, oder wäre das datenschutzrechtlich problematisch?
• Ist seine Aussage zur Lohnpfändung so überhaupt richtig, wenn die Forderung bestritten wird?
• Und sind die fehlenden Nebenkostenabrechnungen bzw. Rauchmelder rechtlich relevant?

Mir geht es nicht darum, den Vermieter hier schlechtzureden. Ich würde einfach gern verstehen, was davon rechtlich in Ordnung ist und wo er möglicherweise zu weit geht.

Falls sich hier jemand mit Mietrecht auskennt, wäre ich für eine Einschätzung echt dankbar

Moin in die Runde,

wir haben im Haus umrüsten lassen von Einrohr auf Zweirohrheizung.

Im Schlafzimmer allerdings haben wir (noch) keine Rohre hinlegen lassen, da es dort sehr aufwändig gewesen wäre (Balkontür im Weg, Bad auf der anderen Wandseite im Weg, etc.).

Da im Schlafzimmer sowieso nicht viel geheizt wird, wollten wir zuerst eine Infrarotheizung holen.

Nun kam die Idee auf, direkt eine Split-Klimaanlage zu holen um damit heizen als auch kühlen zu können.

Hat einer von euch im Schlafzimmer eine reine Split-Klimaanlage als Heizung? Macht das Sinn?

Könnt ihr mir ein Modell empfehlen?

Danke vorab!

Hi zusammen, meine Freundin und ich wohnen seit 1,5 Jahren in unserer Wohnung und uns ist letzten Winter schon aufgefallen, dass unsere Wohnungstür sehr undicht ist.
Man spürt einen richtigen Zug kalter Luft, der vom Treppenhaus in unseren Flur zieht. Es gibt rings um die Tür mehrere kleine Spalte.
Nun zu meiner Frage:
Wie kann man das gut abdichten?
Oberhalb der Tür ist eine Schiene (Bild 2), in der man wahrscheinlich gut einen Vorhang einhängen kann. Allerdings ist es schwierig einen dicken Vorhang zu finden, der gut vor die Tür passen würde. Außerdem wäre der wahrscheinlich ziemlich störend beim Tür öffnen.
Die Decke ist ca 2,83m hoch, der Flur ist ca 1,60m breit.

tl;dr: zentrale Gasheizung scheint auf Grund einer Fehleinstellung knapp 80.000 kWh "für nichts" verheizt zu haben, die Kosten werden auf alle Bewohner umgelegt. Wie kann ich die hohe Nachzahlung abwehren?

Ich wende mich mit meinem Fall mal an euch, weil ich noch nicht so genau weiß, wie ich am besten vorgehen soll und was meine Chancen hier sind.

Wir sind Mieter in einem Mehrfamilienhaus mit ca. 17 Parteien. Das Haus wird mit zentraler Gasheizung beheizt, die Abrechnung erfolgt anhand von Messgeräten an den Heizkörpern, Warmwasser wird pro Wohnung über Strom erzeugt und ist nicht Teil der Nebenkostenabrechnung.

Obwohl wir 2025 noch weniger als 2024 geheizt haben, wird eine hohe Nachzahlung für die Heizkosten gefordert (rund 900€).

Bei genauerem Betrachten der Abrechnung stellte sich heraus, dass die verbrauchten kWh an Gas extrem gestiegen waren, während die gesamten Verbrauchseinheiten der Heizkörper nahezu konstant geblieben sind.

Hier die groben Zahlen:

Gasverbrauch

• 2024: ~135.000 kWh
• 2025: ~234.000 kWh
• Anstieg ~77 %

Erfasste Verbrauchseinheiten

• 2024: 72.423
• 2025: 78.149
• Anstieg: 7,9 %

Gaspreis

• 2024: 11,19 ct/kWh
• 2025: 11,92 ct/kWh
• Anstieg: 6,5 %

Ich habe eine "simulierte" Rechnung erstellt, und die Verrbrauchseinheiten aus 2025 würden anhand der Durschnitte aus 2023 und 2024 eigentlich nur ca. 152.000 kWh entsprechen, was immer noch ~80.0000 kWh "zu viel" für 2025 ergibt.

Auf Nachfrage bei Vermietung und Hausverwaltung konnte sich ebenfalls niemand den Verbrauch erklären. Ich habe dann weiter gefragt und es kam heraus, dass wohl "jemand" die Einstellung der Heizung verstellt hatte und die Heizung dadurch für unbestimmte Zeit im manuellen Betrieb war!

Das Problem ist, dass die Abrechnung an sich schon korrekt ist, aber offensichtlich hat ja jemand einen Fehler begangen, den nun wir und die anderen Bewohner anteilig alle ausbaden müssen.

Hallo zusammen,

mein Badezimmer hallt total, jedes Geräusch klingt wie in einer Kirche. Dabei ist das Bad gar nicht so groß, aber das nervt mich mittlerweile echt, vor allem beim Duschen.

Ich habe schon ein Regal drin stehen, in dem mein Zeug steht, aber das bringt gefühlt kaum was. Ich bin bei sowas leider ziemlich unkreativ und weiß nicht, wo ich ansetzen soll.

Was habt ihr gemacht, um den Hall im Bad zu reduzieren? Am liebsten Ideen, die feuchtigkeitsresistent sind und nicht zu teuer. Ich wohne zur Miete, daher sollte nichts Großes verbaut werden.

Danke schon mal!

Hallo zusammen,

welche Formulierung sollte bezüglich der Wände im Protokoll stehen, wenn ich sie ungestrichen aber in annehmbaren Zustand übernehme und der Vormieter keine Zeit mehr zum Streichen hat?

Ich habe einen Mietvertrag ab 1.11., aber ich möchte und kann schon zwei Wochen vorher einziehen. Der Vormieter ist gestern ausgezogen und wir machen heute die Übergabe mit der Hausverwaltung. Die Miete für diese Zeit bezahle ich dem Vormieter. Das ist alles mit der Hausverwaltung abgestimmt.

Der Vormieter sagt, er habe unmöglich Zeit zum Streichen, wenn ich am 15.10. in die Wohnung möchte. Er war vier Jahre lang in der Wohnung und hat hier und da Spuren hinterlassen, die mich persönlich aber nicht stören. Der Hausverwalter sagt, das sei okay, aber dann kommt ins Protokoll dass ich die Wohnung frisch gestrichen übernommen habe.

Mein Gespür sagt mir, dass ich nichts unterschreiben sollte, was nicht stimmt. Aber ich würde gerne morgen einziehen.

Was wäre ein Kompromiss, der mich, den Vormieter und den Hausverwalter glücklich macht? Was sollte ich auf keinen Fall machen?

Der Mietvertrag ist Standard und sagt, dass der Mieter Schönheitsreparaturen übernimmt, soweit ihm die Mietsache renoviert oder in vergleichbarem Zustand übergeben wurde.

Hinterm Sofa gefunden …

Entschuldigen Sie mich im Voraus auf Deutsch, der Text wurde mit ChatGPT vom Englischen ins Deutsche übersetzt.

Ich habe folgendes Problem: Ich bin vor 9 Monaten in eine Wohnung eingezogen und habe seltsame Anomalien an der Wand bemerkt.

Wenn ich an mehreren Stellen gegen die Wand klopfe, wirkt sie hohl, aber der Verputz ist noch immer fest. Auf den Fotos, die ich hochgeladen habe,

sind Unebenheiten an der Wand zu sehen. Die Wand war bei meinem Einzug völlig eben. Ein Teil der Unebenheit ist weich und ein anderer, größerer Teil ist hart. An einer Stelle hat sich der Verputz gelöst und

wird wahrscheinlich nur noch von der Farbe gehalten. Die Wohnung wurde vor langer Zeit renoviert. Als ich einen kleinen Teil der Wand öffnete, sah ich darunter

Eisen, das verrostet ist, und die Verputzdicke beträgt etwa 1 bis 1,5 cm. Außerdem sah ich, dass sich an der Decke entlang der Außenwand bis zum Ende des Flurs ein Riss

mit einer Breite von 1-2 mm erstreckt. Können Sie mir sagen, was die Ursachen sein könnten, ob Feuchtigkeit oder etwas anderes. Ich weiß, dass Eisen rosten muss und dafür das

Vorhandensein von Feuchtigkeit/Wasser und Sauerstoff notwendig ist.

Bitte helfen Sie mir, was könnte die Ursache sein. Die Wohnung ist etwa 45 Jahre alt.

Hallo, ich brauche ein Ersatzteil dafür (Geberit kann es mir nicht liefern). Kenn jemand ein Teil, welches geeignet wäre? Vielen Dank!

Backstory: Der baumarkt hat mich zu Geberit verwiesen und meinten sie hätten nicht so ein teil 🫠 geberit meinte sie liefern nur an Installateure

Seitdem die Mutter meines Vermieters (mit der ich ursprünglich den Mietvertrag geschlossen hatte) das Geschäft an ihn abgegeben hat, hat der mich irgendwie auf dem Kieker.
Ich gebe zu, dass ich zu Anfang in meiner Wohnung gerne mal Partys gefeiert habe die sich teils eskaliert sind, aber dass ich selbst jetzt - knapp ein Jahr später- wo ich nun aus der Wohnung ausziehen will noch von ihm tyrannisiert werde und nicht sachlich mit ihm zu reden ist, da er so bockig und stur ist wie ein kleines Kind gibt mir echt zu denken…
Vor ein paar Tagen die Kündigung eingeworfen habe, hat er mir diese direkt zurück in meinen Briefkasten geworfen und draufgeschrieben dass das Datum falsch ist.
Fair enough, ich habe die Unterschrift vergessen und das Datum war falsch.
Also…unterschrieben und das richtige Datum draufgeschrieben. Alles gut. Dachte ich…

Heute hab ich ihn zufällig im Treppenhaus gesehen und dachte mir mal ich frag ihn ob er diesbezüglich schon Neuigkeiten hat.
Dann meinte er, das Kündigungsschreiben sei nun zwar unterschrieben, aber es fehle immer noch das Datum und er habe mir es deswegen erneut in meinen Briefkasten geworfen.
Ich musste ihm zeigen, wo das Datum auf dem Brief war, er hatte sich offensichtlich nicht mal die Mühe gemacht, sich den Brief überhaupt anzuschauen…

Stattdessen aber fing er direkt an daran rumzumeckern, dass ich meine Schuhe vor die Tür stelle, da das Treppenhaus ja ein Gemeinschaftsraum seie und das jeden störe (fun fact es hat sich bis jetzt niemand außer ihm beschwert).
Mein Nachbar allerdings scheint machen zu können, was er will. Er stellt sein Fahrrad mitten im Treppenhaus ab, so dass es teilweise sogar die Eingangstüre blockiert, aber „das seie ja mit ihm abgesprochen und von daher okay…“
Zudem kifft er täglich und das ganze Treppenhaus riecht gefühlt 24/7 nach Gras. Wir haben ein kleines Kind in der Wohnung. Scheint er nicht zu riechen… 🤷‍♂️
Sagte er jedenfalls.
Und das obwohl er mit im selben Haus wohnt und mich teilweise aus dem Schlaf geklopft hat, weil er meinte, das ganze Treppenhaus rieche nach Zigarettenrauch (Damals habe ich noch ca. 3 Zigaretten/Tag in meiner Wohnung geraucht).
Ich habe ungelogen eine halbe Stunde vergeblich versucht ihm zu erklären, dass ich meine Morgenzigarette noch gar nicht geraucht habe, aber seine Einbildung ist wohl so stark dass er wenn er will alles sieht/hört/riecht was er will😂

Die Krönung war dann, als er angefangen hat, laut zu werden, obwohl ich ruhig mit ihm geredet habe und mir zu sagen ich solle doch zum Psychiater gehen wenn es mir nicht passt und dass er die Schuhe wenn ich sie nicht sofort „entferne“ in den Restmüll schmeißen würde.
Die Schuhe die er bereits 3-4 Mal einfach aus Wut durchs Treppenhaus gekickt hat 🙃
Ich hätte nicht nachgegeben, aber meine Freundin hat dann aus Angst um ihre Schuhe einfach alles reingeräumt. 😂
Ihm Nachhinein meinte er ich hätte ja das Schreien angefangen usw….Realitätsverzerrungsfeld sag ich nur.

Und ich könnte noch tausende Storys erzählen von einer ach so schlimmen angeblichen Katzenhaarallergie die er plötzlich bekommen hat, kurz nachdem ich meine 2 Katzen adoptiert habe, ein paar Monate später (nachdem er gemerkt hat, dass er mich deswegen nicht raus bekommt, Kleintierhaltung) und ich mich mit ihm unterhalten habe (Katze auf dem Arm, ca. 80cm Luftlinie von seinem Gesicht entfernt) war davon aber wenig zu merken, er war nur laut und dickköpfig wie immer.
Aber weeeeehe ich wage es auch nur seine Erkrankungen anzuzweifeln…puh

Ich könnte langsam wirklich ein Buch schreiben xD
Jemand von euch schon mal so etwas erlebt?

Hier mal die NK-Preissteigerungen der letzten Jahre in unserem Dreiparteienhaus. Nicht direkt altbau, schon ein bisschen modernisiert. Heizung über Öl, Warmwasser elektrisch. Irgendwann Anfang 2022 eingezogen. Zu Beginn hatten wir eine eigene Mülltonne bestellt, wegen der Windeln vom Kleinen. Die ist mittlerweile weg. Und nach dem Preisschock letztes Jahr habe ich konsequent elektrische Thermostate an die Heizungen gepackt, was unseren Verbrauch schon merklich gesenkt hat. Besonders krass und unerwartet finde ich aber die exorbitanten Preissteigerungen der Versicherungen. Nachweise habe ich alle, das ist wirklich so irre...

Na, da freut man sich doch auf nächstes Jahr, wenn der Irankrieg auch endlich auf der NK-Abrechnung auftaucht. :/

Hallo zusammen,

ich bin Mieter in einem Mehrfamilienhaus in Köln (ca. 500 m² Wohnfläche, Gas-Zentralheizung, Warmwasser über Speicher) und versuche, unsere Heizkostenabrechnungen nachzuvollziehen. Die Verwaltung erklärt den Anstieg mit Nutzerverhalten, der Eigentümer weiß von keiner Änderung an der Anlage. Ich bin kein Heizungsbauer und würde gern eure Einschätzung hören.

Gasverbrauch des Hauses laut Versorgerrechnungen, nur zwischen echten Ablesungen (Screenshot anbei):

- 03/2022 – 03/2023: 8,5 m³/Tag

- 03/2023 – 07/2024: 10,4 m³/Tag

- 07/2024 – 03/2025: 16,7 m³/Tag

- 03/2025 – 03/2026: 7,9 m³/Tag

Die 232 Tage von Juli 2024 bis März 2025 haben also mehr Gas verbraucht als die zwölf Monate danach. Grob überschlagen sind das rund 80 kWh pro Tag zu viel, also etwa 3 kW rund um die Uhr. Am Wetter liegt es laut Klimafaktor der Abrechnung nicht, 2025 war eher kälter als 2023/24.

Was mir sonst auffällt:

- Im August 2024 wurde das Netz von L- auf H-Gas umgestellt (Brennwert 10,3 → 11,5 kWh/m³), die Heizung musste dafür also angepasst werden.

- Der Wärmemengenzähler am Warmwasserspeicher zeigt 2023: 13.300 kWh, 2024: 23.400 kWh, 2025: 24.500 kWh. Laut den Wohnungszählern wurden 2025 aber nur 190 m³ Warmwasser gezapft, das wären 129 kWh pro m³. Gleichzeitig zeigten die Heizkostenverteiler 2025 so viele Einheiten wie nie, obwohl rechnerisch fast 60 % des Gases aufs Warmwasser entfielen.

- Früher war unter der Woche ab etwa Mitternacht das Warmwasser kalt, seit ein, zwei Jahren ist es rund um die Uhr warm. Der Verbrauch ist trotzdem seit März 2025 wieder normal.

-Früher haben wir immer Geld zurück bekommen, ca. 50€, seit 2024 zahlen wir, auch nach Beitragserhöhung, ordentlich drauf.

Meine Fragen:

1. Was kann so einen Mehrverbrauch über ein bis anderthalb Jahre verursachen, der dann wieder verschwindet?

2. Sind 129 kWh pro m³ Warmwasser mit Speicher- und Zirkulationsverlusten realistisch, oder spricht das eher für einen falsch erfassten oder falsch eingebauten Zähler?

3. Kann bei der Gasumstellung etwas an der Regelung verstellt worden sein?

4. Was sollte ich den Messdienst bzw. die Heizungsfirma konkret fragen?

VIELEN DANK FÜR EURE AUFMERKSAMKEIT IN DIESER SACHE

Hallo zusammen,

nach etwa 15 Monaten Wohnungssuche habe ich endlich einen Vermieter gefunden, der mir seine Wohnung vermieten möchte. Gestern hat er mir den Vertragsentwurf geschickt. Jetzt hängt es aber an der Mietkaution.

Er schrieb:

„Für die Kaution benötige ich außerdem bitte eine Verpfändungserklärung von Ihrer Bank, Sie müssen dafür ein Mietkautionskonto einrichten und den Kautionsbetrag einbezahlen. Im Anschluss können wir den Mietvertrag unterschreiben und die Übergabe machen. Vielen Dank für eine kurzfristige Erledigung.“

Später erklärte er noch:

„ich habe eine Präferenz für ein Mietkautionskonto mit Verpfändungserklärung, weil ich nicht ein extra Konto anlegen möchte, was ich im Falle einer Barzahlung tun müsste.“

Ich dachte zunächst, das lässt sich bei einer Bank erledigen. Inzwischen habe ich Folgendes versucht:

• Gestern war ich bei meiner Bank, der PSD Bank RheinNeckarSaar. Dort wurde mir gesagt, dass nur der Vermieter das entsprechende Konto eröffnen kann.
• Heute war ich bei der BW-Bank. Ich habe dort bisher kein Konto. Auch dort wurde mir gesagt, dass der Vermieter das Konto eröffnen müsste.
• Danach war ich bei der Commerzbank. Dort ist ein Mietkautionskonto auf meinen Namen als Mieter möglich. Allerdings wurden eine Ausweiskopie des Vermieters und eine Kopie des Mietvertrags verlangt. Bisher habe ich nur den Vertragsentwurf. Ich weiß auch nicht, ob der Vermieter mir eine Ausweiskopie geben möchte.

Gestern Abend habe ich außerdem online nach Lösungen gesucht:

Bei Deutsche Mietkaution kam ich im Antrag fast bis zum Ende. Bei der Staatsangehörigkeit konnte ich aber nur EU-Länder auswählen. Ich bin kein EU-Bürger und kam deshalb nicht weiter.

HeyKaution habe ich auch gefunden. Soweit ich es verstanden habe, müsste dort wieder der Vermieter das Konto eröffnen. Ich habe ihm den Anbieter trotzdem vorgeschlagen, obwohl er gerade kein zusätzliches Konto eröffnen möchte. Ob das für ihn infrage kommt, weiß ich noch nicht.

Hat jemand diese Situation schon erlebt? Bei welcher Bank konntet ihr als Mieter ein Mietkautionskonto mit Verpfändungserklärung eröffnen, ohne dass der Vermieter selbst ein Konto eröffnen oder eine Ausweiskopie abgeben musste? Ging das bereits mit einem Vertragsentwurf?

Ich möchte einfach eine Lösung finden, mit der mein Vermieter und ich den Vertrag unterschreiben und die Übergabe machen können. Nach so langer Suche habe ich wirklich Angst, dass es jetzt daran scheitert.

Vielen Dank für eure Erfahrungen und Tipps!

Wer kennt sich mit Schimmel aus?

Eckdaten: Erdgeschoss, Nordseite, 2 Außenwände, Tapete unten war feucht und wellte sich (Foto 1), Ecke deutlich kälter als der Rest des Raumes

Ich wohne seit Juni in der Erdgeschoss Wohnung (Altbau) im Mai 2026 wurde alles neu gestrichen & manche Tapeten erneuert. Ich lüfte regelmäßig und habe in jedem Zimmer Hygrometer. Von Beginn an ist mir die hohe Luftfeuchtigkeit aufgefallen, meistens ist es in der Wohnung sehr ähnlich wie draußen (alte Holzfenster), deswegen habe ich letzte Woche begonnen zu heizen, aber das hat nicht viel geändert.
Laut VM gab es bisher kein Feuchtigkeitsproblem. Dieselbe Firma die alles im Mai gemacht hat wird sich das demnächst anschauen. Ich habe Sorge, dass einfach überstrichen wird und die Ursache größer ist. Damit nichts weiteres passiert in anderen Räumen habe ich mir jetzt einen Luftentfeuchter zugelegt, alle Räume sind jetzt bei etwa 60%.

Hängt innen bei uns am Fliegengitter. Konnte leider online nichts genaues finden. Muss ich mir Sorgen machen?

EDIT: ca. 1cm groß, bräunlich, Musterung auf dem Hinterteil

Hallo zusammen,

ich bin frisch in eine neue Wohnung gezogen, und habe mich sehr schnell für Plissees entschieden, weil der Fensterrahmen so gut wie keine Bohrung für eine Gardinenstange zulässt.

Die Wohnung ist mit einer passiven Lüftung ausgestattet, die erst nach etwa 4 Wochen repariert wurde und überhaupt anfing zu arbeiten - und jetzt merke ich, dass es ganz gehörtig durch die Fensterdichtung, wo das Plissee eingeklammert ist und ebendiese Dichtung eindrückt, durchpfeifft und zieht.

Hat jemand ähnliche Erfahrungen mit diesem Problem, und hat vielleicht einen Vorschlag, wie ich die Lücken in der Dichtung fixen kann; entweder durch andere Plisseeklammern, oder vielleicht mit einer Art Kit? Oder sollte ich einfach auf das Plissee verzichten und mir eine andere Lösung zum abdunkeln suchen?

Hallo Leute,

ich ziehe Ende November in eine Mietwohnung in einem Altbau/MFH ein. Meiner Vermieterin gehört lediglich die Wohnung, während das gesamte Gebäude von einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) verwaltet wird.

Mich würde interessieren, ob das für mich als Mieter überhaupt einen Unterschied macht oder ob sich daraus Vor- oder Nachteile ergeben, beispielsweise bei der Behebung von Schäden, notwendigen Reparaturen oder der Instandhaltung des Gebäudes.

Hat jemand Erfahrungen damit?